整个六月不仅有让许多家长和考生都精神高度紧张的高考，更有关系到孩子今后能否接受更好教育的中考，“学区房”这个特别的名词也因此应运而生。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。另一方面，学区房成为一些房地产商的一个促销手段，也成为部分投资者的新宠，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往更受关注。

教育竞争炒热天价学区房

前段时间，有网友在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子接近10万元每平方米。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。而该地段当年的开发商则说：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称北京五道口是“宇宙的中心”。而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。

业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。这些著名高等学府背后影射出的先进的教育设施、强劲的师资力量，甚至是将来一份体面的高薪职业和衣食无忧的生活，都让家长们前赴后继地“不愿让孩子输在起跑线上”。

根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。

在一份网络问卷调查表中，在家长的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资源优质程度与难进程度由高到低排序依次为：西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区，其中西城、东城、海淀乃是重中之重。所以海淀学区房曝出10万元天价也并非偶然。海淀区学区房目前比较抢手的区域除了上述提到的五道口之外，就要数中关村附近了。附近房产中介的价目表显示，中关村一小、中关村三小这两所名校附近的房子价格都在8万元以上。

按照规定，想办入学的家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提，就是要提前3年落户。房产中介的工作人员称，如果孩子6岁上学，那么至少在3岁时就要落户在学区房，这样才有可能成功入学。

通过房产中介的介绍，笔者了解到中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子，房龄至少在20年至30年之间，而且很多是单位分房，而非商品房。而那些些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。

业内人士指出，学区房虽然价格听上去高得令人望而生畏，但对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走。而且，如同整个北京房屋的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，学区房也是如此。家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。因为对他们而言，抢到好的学区房，孩子今后的路就成功了一半。

学位房风波暴露教育均衡弊端

孩子的教育永远是做父母心里的头等大事。因此在深圳，由“学区房”衍生出的“学位房”是永远不会过时的话题，有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。

6月2日，深圳宝安区圣拿威小区售楼处被上百名激愤的业主团团围住，举起“还我学位”的大幅标语表达诉求———而让他们如此恼怒的导火索，是高价购得的“学位房”，迄今无法兑现“名校学位”承诺。该区的学龄少年对仅有咫尺之距的宝安第一外国语学校(下简称宝一外)“望门兴叹”，却只能舍近求远地入读距离多了一倍的新湖中学，在业主们心目中，这样的结果显然和高于周边片区近30%的房价无法匹配。该事件起因于此楼盘售楼人员信誓旦旦的承诺：“宝安第一外国语学校就在旁边，孩子入学很方便，2万元均价不算贵。”而辅以佐证的，是售楼册上言之凿凿的字眼：“圣拿威拥有优先入读宝安第一外国语学校(初中部)的机会”，在“房网论坛”上，也不乏圣拿威楼盘的“造势”之语：“圣拿威获得宝安第一外国语学校初中部学位，帮助业主子女‘赢在起跑线’上。”另有业主介绍，开发商还特地邀请了宝一外校方负责人到营销中心为购房者解惑释疑。 

让“名校学位”成为空头支票的，是宝安区教育局今年3月的“学位调整方案”，按照规定，圣拿威小区学位将划归新湖中学，而不是地理位置更近的宝安一外。对此，宝安区教育局基础教育科陈科长如是解释，2012年，宝一外符合条件入读的学生比原计划超出了100多名，校方通过“扩班”的方式招收了“超额”学生，但今年该校的招生情况却更加“爆棚”，教育局研究决定把圣拿威的学位划归新湖中学，“学位的分配，是根据道路围合整块就近划分的方式进行的，但不是根据个别楼盘的距离远近来划分。” 此事件后，珠海等地也纷纷爆出“买房却没买到学位”的小区案例。

今年4月，深圳市各区义务教育阶段入学推出全新政策。深圳将对所有本地户籍与非本地户籍适龄少年儿童一视同仁，实行“积分入学”，根据积分情况排序安排学位。这一政策，也被业内人士解读为“学位房”政策的补充。但这一政策尚在试行，就有民众的质疑也从未停止，据中国广播网报道，“有房非深户”和“无房深户”之间分数差距判若云泥，“学位房”的优势又被变相放大。 

在“就近入学”政策下，紧邻名校成为众多置业者除了价格之外的第二个考虑因素，这也带动了一波波“地产傍名校”的热潮。为了激活萎靡不振的楼市，开发商纷纷加大对教育资源的引进力度，尤其是与名校联姻，成为开发商钟情的模式。有些开发商的楼盘并不处于名校所在学区内，但通过花钱，购买了一些名校的入学指标，这就是所谓的“学位房”。值得注意的是，花钱买来的学位指标是有限的，而且通过购买学位房拿到了子女走进名校的通行证，也同样会受到诸多的就学限制。

在深圳教育官方文件中，义务教育阶段的公平化、均衡化一直是高频字眼，但无法否认的却是一系列与“均衡”相悖的事实———尽管在弱化考试、“减负”教育的基础之上，义务教育阶段学校之间的“生源”并无显著差异，但一些学校自恃名称、政策、资源、硬件上的优势，升级为变相的“重点小学”、“重点初中”，而依附着这些名校成长起来的，鳞次栉比的楼盘和豪宅，又继续顶着“学位房”的名义招徕买家，以鹤立鸡群的价格傲视其他楼盘。

但从另一方面来看，我们又很难说开发商一定是“虚假宣传”，因为学位的决定权、解释权不在他们手上。太多的不确定因素笼罩在“学位房”之上，但人们仍然对学位房售卖前赴后继，乐此不疲，“名校情结”无疑是最大的驱动力。

投资学区房隐含风险

与一般购房者相比，购买学区房更像一种投资行为，在投资房产的同时，更多的是投资子女的教育。许多家长并不了解真正意义上的学区房，但越来越多的购房者在置业时关注的不仅仅是楼盘的规划、建筑、环境、房价等，还要有完善的配套特别是教育设施配套。作为学区房投资来说，选择学区房不仅能够保值，更可以增值，未来的发展潜力巨大。大部分购房者也是看中学区房的升值空间巨大，当孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。买学区房，成了教育和房产双投资。  

面对巨大的市场需求，开发商自然看到无限商机。现在房地产开发商在广告中越来越多地打出“学区房”这一促销牌，将楼盘的周边学校视为自己的独特资源，如“本楼盘引入某名校进驻”、“本楼盘距离某名校车程仅几分钟”等广告语屡见不鲜。但究竟这些学区房真假如何？含金量又有多高？让不少购房者雾里看花、水中望月。

尽管保值增值性高的学区房无论自用或投资都是不错的选择，但业内人士还是提醒，为孩子择校置业暗藏风险，选择学区房的讲究也比很多，因此要三思而后行。学区房的购买毕竟和普通房产购买不一样，最重要的是在能实现居住的同时让孩子顺利就学，所以在购买学区房时一定要注意以下几点：

首先，要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查后确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

再次，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学，例如目前北京各学区关于买房入学的规定尚未统一，目前大致规定主要有：在学区内买房入户籍即可入学，也有限制更为苛刻的，即不是该房产的首位房主就不能享受入学条件，有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学，落户时间限制非常严格。在购房年限上也存在着不同的规定措施，有的买房后即可入学，有的则要等待1至3年方可入学。 

随着城市的扩容和城市人口体量的增大，未来的学区房将成为炙手可热的投资项目。城市化进程加快，人口增加，但学校却不会无限制增加，随着家长对孩子成才的愈加重视，如果学位达到供不应求的状态，学区房的概念会越来越浓，带学位的学区房将变得紧俏。但是，住在教育资源房并不是使孩子“与众不同”、将来能出人头地的绝对因素。孩子学习成绩的好坏，并不是由哪个客观环境所决定的，不管是学校的名头也好，学校的环境也好，这只是有利于孩子学习的一种条件，不能就此做一个无限的“放大”，倘若过分地看重这些客观条件，而忽视了孩子学习的主观能动作用，最后的结局只能是“几家欢喜几家愁”。